Câu trả lời ngắn: một sân pickleball 10 × 20 m ở TP.HCM có chi phí từ 48,5 triệu đồng (nền bê tông đã có sẵn, chỉ sơn mặt sân và lắp trụ lưới) đến 230 triệu đồng (làm mới hoàn toàn từ đất trống, đủ nền hạ, bê tông, chiếu sáng và lưới quây). Khoảng cách 4,7 lần này nằm ở phần nền, không nằm ở lớp sơn.
Số liệu trong bài lấy từ đâu: 11 bảng dự toán thực tế Thanh Thịnh đã lập cho khách hàng tại TP.HCM trong khoảng tháng 3 đến tháng 9 năm 2026, quy mô từ 1 sân đến 10 sân. Toàn bộ tên và thông tin khách hàng đã được lược bỏ. Đây là mức giá tại thời điểm báo, chưa phải báo giá chính thức cho công trình của anh/chị — giá thực tế còn phụ thuộc hiện trạng nền, khoảng cách vận chuyển và phạm vi công việc.
Nội dung bài viết
- Ba mức chi phí và điều quyết định anh/chị thuộc mức nào
- Bóc tách 8 hạng mục — đơn giá thực tế
- Mười một cấu hình đã báo giá, kèm số tiền
- Càng nhiều sân, đơn giá mỗi mét vuông càng giảm
- Mái che: đắt nhất trong các hạng mục tự chọn
- Năm khoản thường bị bỏ sót khi tính vốn
- Cách đọc một bảng báo giá để không bị đánh lận
- Câu hỏi thường gặp
1. Ba mức chi phí và điều quyết định anh/chị thuộc mức nào
Khi có người gọi hỏi “làm một sân pickleball hết bao nhiêu tiền”, câu hỏi đầu tiên chúng tôi hỏi lại không phải là diện tích, mà là: mặt bằng hiện tại của anh/chị là gì? Vì đó là biến số lớn nhất.
| Hiện trạng mặt bằng | Phạm vi thi công | Chi phí 1 sân 10×20 m |
|---|---|---|
| Đã có nền bê tông tốt (sân cầu lông cũ, sân bê tông, tầng hầm) | Sơn 6 lớp + kẻ line, trụ và lưới giữa sân | 48,5 – 59,5 triệu |
| Đã có nền bê tông, cần đầy đủ tiện ích | Thêm chiếu sáng 4 trụ đèn và lưới quây cao 4 m | 101 – 105 triệu tính cộng theo đơn giá hạng mục |
| Đất trống, đất vườn, đất thuê | Dọn mặt bằng, đá 0x4, bê tông M250, sơn, đèn, lưới quây | 213 – 230 triệu |
Nguồn: dự toán Thanh Thịnh lập tháng 3–9/2026, khu vực TP.HCM. Mức thấp nhất và cao nhất là dự toán thực đã lập cho khách hàng; mức giữa là phép cộng theo đơn giá từng hạng mục ở phần 2. Mức cao nhất đã bao gồm thuế GTGT 8%.
Con số quan trọng nhất trong bảng trên: phần nền hạ chiếm 112 triệu trong tổng 213 triệu, tức 52,5% của một sân làm mới từ đất trống. Lớp sơn mặt sân — thứ mà khách hàng thường nghĩ là đắt nhất — chỉ chiếm 46 triệu, tương đương 21,6%.
Hệ quả cho bài toán đầu tư: nếu anh/chị đang so sánh hai mặt bằng để thuê, chênh lệch tiền thuê 3–5 triệu/tháng có thể không đáng kể so với chênh lệch 150 triệu chi phí làm nền. Một mặt bằng đã có nền bê tông tốt thường là lựa chọn kinh tế hơn hẳn, dù giá thuê cao hơn.
Đất của anh/chị thuộc mức nào?
Gửi kích thước đất và một tấm ảnh hiện trạng, chúng tôi trả lại bảng dự toán theo đúng diện tích của anh/chị trong vòng 24 giờ làm việc.
2. Bóc tách 8 hạng mục — đơn giá thực tế
Một bảng dự toán sân pickleball đầy đủ gồm 8 nhóm hạng mục. Dưới đây là đơn giá Thanh Thịnh đang áp dụng, trích từ các dự toán đã lập trong năm 2026.
Hạng mục 1 — Sơn mặt sân 6 lớp, bao gồm kẻ line
Đây là phần làm nên chất lượng chơi và độ bền của mặt sân. Cấu tạo 6 lớp cộng lớp kẻ line:
- Lớp 1 và 2: chống thấm chuyên dùng
- Lớp 3 và 4: lớp đệm, tạo độ nảy và che khuyết điểm nền
- Lớp 5 và 6: sơn màu hoàn thiện
- Lớp 7: sơn kẻ đường line 2 lớp
Đơn giá: 190.000 – 255.000 đồng/m², tùy tổng diện tích thi công. Cộng phí vận chuyển 1.000.000 đồng cho một lần giao hàng tới công trình.
Một sân 10 × 20 m = 200 m² → khoảng 43 – 46 triệu đồng.
Hạng mục 2 — Nền hạ và nền bê tông
Phần tốn tiền nhất, và cũng là phần khách hàng khó kiểm tra nhất sau khi sân hoàn thành.
| Công việc | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Dọn dẹp cây cối toàn bộ mặt bằng | gói | 5.000.000 |
| San ủi nền hạ và đá 0x4 | ca | 4.600.000 |
| Lu lèn nền hạ và đá 0x4 | ca | 4.200.000 |
| Đá 0x4, trải dày 5 cm | m² | 70.000 |
| Bạt lót nền bê tông | m² | 6.000 |
| Nền bê tông M250, dày 10 cm, sắt D8 @200 | m² | 400.000 |
| Nhân công giám sát lu ủi mặt bằng | ca | 600.000 |
| Tổng nền hạ cho 1 sân 200 m² | 112.000.000 | |
Hai thông số anh/chị nên nhớ để kiểm tra bất kỳ nhà thầu nào: bê tông mác M250, dày 10 cm, sắt D8 khoảng cách 200 mm. Mỏng hơn hoặc mác thấp hơn thì rẻ hơn ngay, nhưng nền sẽ nứt trong 1–3 năm và khi đó phải phá ra làm lại — tốn hơn nhiều lần khoản tiết kiệm ban đầu.
Hạng mục 3 — Hệ thống chiếu sáng
| Thiết bị | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Cần đèn gia công | cái | 500.000 |
| Trụ đèn sắt D90 dày 1,8 mm cao 6 m, dựng hoàn thiện | trụ | 2.000.000 |
| Đèn LED 200W, chip và nguồn Philips, bảo hành 3 năm | bộ | 1.850.000 – 2.000.000 |
| Hệ thống điện: dây 2×2.0 và 2×4.0, tủ điện, MCB | sân | 5.000.000 – 5.500.000 |
| Công thi công điện, đấu nối, lắp bóng | sân | 1.600.000 |
| Tổng chiếu sáng 1 sân (4 trụ, 4 bộ đèn) | 24.200.000 | |
Với sân có mái che, số bộ đèn tăng lên vì gắn trực tiếp trên kèo: một cụm 2 sân mái che dùng 12 bộ đèn, chi phí chiếu sáng 44,2 triệu.
Hạng mục 4 — Lưới quây xung quanh sân
| Thành phần | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Trụ lưới sắt D90 dày 1,8 mm cao 4 m | trụ | 1.900.000 |
| Lưới PE sợi 2,5 mm, ô 50×50 mm, cao 4 m | m² | 28.000 |
| Cáp thép 8 mm bọc nhựa | md | 7.000 |
| Tăng đơ 12 mm và ốc xiết 8 mm | sân | 800.000 |
| Cửa ra vào 1×2 m, khung sắt ống | cái | 2.500.000 |
| Công lắp đặt lưới quây cao 4 m | sân | 1.600.000 |
| Tổng lưới quây 1 sân (8 trụ, lưới 240 m²) | 27.800.000 | |
Hạng mục 5 — Trụ và lưới pickleball giữa sân
Có hai lựa chọn phổ biến:
- Trụ di động (loại 701), kích thước 6.780 × 700 × 914 mm: 3.370.000 đồng/sân. Ưu điểm là cất được, phù hợp sân đa năng dùng chung với cầu lông.
- Bộ trụ và lưới tiêu chuẩn Vifa: 6.650.000 đồng/sân. Chắc chắn hơn, phù hợp sân kinh doanh chạy liên tục.
Hạng mục 6 — Mái che
| Thành phần | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Khung kèo sắt hộp mạ kẽm + bạt Hàn Quốc dày 0,55 mm Cột 4D 40×40×1,2 mm cao 6–7 m; kèo chịu lực 2D sắt hộp 40×80×1,4 mm |
m² | 405.000 sơn màu toàn khung: 430.000 |
| Móng trụ: bản mã 450×450×8,0 mm, bulong 18×600 mm, bê tông M250 | móng | 1.800.000 |
| Bạt nóc che chống tạt | m² | 210.000 |
| Tay quay sắt mạ kẽm, cáp inox 304 (5 mm) | cái | 1.700.000 |
| Lưới chắn gió cao 5 m, lưới đỡ 2,5 mm ô 140 mm | m² | 55.000 |
Một cụm 2 sân với mái 20 × 20 m có chi phí mái che 219,18 triệu đồng — chiếm 55,6% tổng dự toán 394,12 triệu của công trình đó.
Hạng mục 7 — Lưới chắn giữa các sân
Với cụm nhiều sân, cần lưới thép ngăn giữa các sân cao 1,2 m để bóng không lăn qua sân bên. Chi phí gộp trong nhóm lưới chắn: cụm 6 sân là 58,96 triệu, cụm 8 sân là 75,92 triệu, cụm 10 sân là 248,86 triệu (cụm 10 sân dùng lưới cao hơn và nhiều cửa hơn).
Hạng mục 8 — Thuế và hạng mục phụ trợ
- Thuế GTGT 8% tính trên toàn bộ giá trị hợp đồng. Với sân 213 triệu, riêng thuế là 17,07 triệu.
- San lấp mặt bằng nâng cao độ: báo sau theo thực tế, vì phụ thuộc độ chênh cao của đất.
- Máng xối và thoát nước mái: khung sắt hộp đỡ máng, máng tôn màu 0,5 mm, ống nhựa D114 — báo riêng nếu cần.
- Sơn chữ, logo trên mặt sân: không nằm trong đơn giá sơn 6 lớp.
Muốn bảng dự toán bóc tách đủ 8 hạng mục cho đất của mình?
Chúng tôi lập theo đúng diện tích và hiện trạng nền của anh/chị, kèm sơ đồ bố trí sân. Không thu phí, không ràng buộc.
3. Mười một cấu hình đã báo giá, kèm số tiền
Bảng dưới đây là các dự toán thực Thanh Thịnh đã lập trong năm 2026, sắp theo mức chi phí. Anh/chị tìm cấu hình gần giống mình nhất để có mốc tham chiếu.
| Cấu hình công trình | Thời điểm | Dự toán (đồng) |
|---|---|---|
| 1 sân 6,1×13,4 m — chỉ cung cấp vật tư sơn và bộ trụ lưới, khách tự thi công | 6/2026 | 15.842.520 đã gồm VAT |
| 1 sân 10×20 m — nền bê tông sẵn, sơn 6 lớp + trụ lưới giữa sân | 3/2026 | 48.500.000 |
| 1 sân 7,3×15,3 m — sơn + chiếu sáng + trụ lưới | 4/2026 | 50.667.150 |
| 1 sân 10×20 m — nền sẵn, sơn + lưới quây + trụ lưới | 4/2026 | 64.227.600 đã gồm VAT |
| 2 sân 8,75×20 m — nền sẵn, sơn + trụ lưới | 9/2026 | 94.230.000 đã gồm VAT |
| 1 sân 8,6×19 m — nền hạ đầy đủ + sơn + trụ lưới | 8/2026 | 140.004.000 |
| 1 sân 10×20 m — làm mới từ đất trống, đủ nền hạ, bê tông, đèn, lưới quây | 4/2026 | 230.439.600 đã gồm VAT |
| 2 sân 9×18 m — có mái che, nền sẵn | 7/2026 | 394.120.000 |
| 6 sân 10×20 m — nền sẵn, sơn + lưới chắn + trụ lưới | 4/2026 | 453.146.400 đã gồm VAT |
| 10 sân 10×20 m — có mái che, nền sẵn | 9/2026 | 1.795.500.000 |
| 8 sân 10×20 m — có mái che, làm mới hoàn toàn | 7/2026 | 2.443.730.000 |
Toàn bộ là dự toán tại TP.HCM và vùng lân cận. Các mức chưa ghi “đã gồm VAT” là giá trước thuế. Công trình ngoài khu vực miền Nam cộng thêm chi phí vận chuyển và lưu trú nhân công.
4. Càng nhiều sân, đơn giá mỗi mét vuông càng giảm
Đây là điều ít nhà đầu tư để ý khi mới tìm hiểu. Đơn giá sơn mặt sân không cố định mà giảm theo tổng diện tích thi công, vì chi phí huy động thiết bị, vận chuyển và nhân công được chia trên diện tích lớn hơn.
| Tổng diện tích sơn | Tương đương | Đơn giá sơn 6 lớp |
|---|---|---|
| 163 m² | 1 sân 8,6×19 m | 255.000 đ/m² |
| 200 m² | 1 sân 10×20 m | 215.000 – 225.000 đ/m² |
| 324 m² | 2 sân nhỏ | 210.000 đ/m² |
| 1.200 m² | 6 sân 10×20 m | 210.000 đ/m² |
| 1.600 m² | 8 sân 10×20 m | 190.000 đ/m² |
| 2.000 m² | 10 sân 10×20 m | 200.000 đ/m² |
Chênh lệch giữa mức cao nhất và thấp nhất là 65.000 đồng/m², tương đương giảm 25%. Với một cụm 8 sân, khoản này bằng 104 triệu đồng.
Gợi ý cho bài toán đầu tư theo giai đoạn: nếu anh/chị dự định làm 4 sân nhưng chia hai đợt, mỗi đợt 2 sân, thì phải trả đơn giá của mức 2 sân cả hai lần, cộng thêm hai lần phí huy động thiết bị và vận chuyển. Làm một lần 4 sân thường tiết kiệm 8–12% so với chia hai đợt. Nếu dòng tiền không cho phép, cân nhắc làm nền một lần cho cả 4 sân rồi sơn theo đợt — phần nền là phần khó chia giai đoạn nhất.
5. Mái che: đắt nhất trong các hạng mục tự chọn
Mái che không phải hạng mục bắt buộc, nhưng là khoản chi lớn nhất trong nhóm tự chọn. Nhìn vào ba công trình có mái che trong năm 2026:
| Công trình | Chi phí mái che | Tỷ trọng trong tổng dự toán |
|---|---|---|
| 2 sân 9×18 m, mái 20×20 m | 219,18 triệu | 55,6% của 394,12 triệu |
| 8 sân 10×20 m, làm mới hoàn toàn | 1.141,89 triệu | 46,7% của 2.443,73 triệu |
| 10 sân 10×20 m, nền sẵn | 865,14 triệu | 48,2% của 1.795,50 triệu |
Mái che gần như luôn chiếm một nửa tổng vốn. Bù lại, nó tác động trực tiếp đến doanh thu theo ba cách:
- Chơi được khi mưa. Ở miền Nam, mùa mưa kéo dài khoảng 6 tháng, mưa thường vào chiều — đúng khung giờ vàng 17h–21h. Sân không mái mất phần lớn doanh thu những buổi này.
- Chơi được giữa trưa. Khung 11h–15h gần như không khai thác được với sân ngoài trời.
- Mặt sân bền hơn. Lớp sơn không phơi nắng mưa trực tiếp nên chu kỳ sơn lại giãn ra.
Cách tính đơn giản để tự quyết định: lấy chi phí mái che chia cho số sân, rồi chia tiếp cho số giờ tăng thêm mỗi tháng nhân với giá thuê giờ, sẽ ra số tháng hoàn vốn riêng phần mái. Chúng tôi làm phép tính này cùng anh/chị khi khảo sát, dựa trên giá thuê giờ thực tế ở khu vực của anh/chị chứ không dùng số bình quân.
6. Năm khoản thường bị bỏ sót khi tính vốn
Nhiều nhà đầu tư tính đúng chi phí thi công nhưng vẫn thiếu vốn khi vận hành, vì bỏ qua năm khoản sau:
- San lấp nâng cao độ. Trong dự toán ghi là “báo sau theo thực tế” vì phụ thuộc độ chênh cao của đất. Nếu đất thấp hơn mặt đường 30–50 cm, riêng khoản này có thể vài chục triệu.
- Thoát nước mặt bằng. Không nằm trong đơn giá nền sân. Sân thoát nước kém thì đọng nước sau mưa, mất thêm 30–60 phút mới chơi được — tức mất một lượt khách.
- Đấu nối điện từ nguồn chính. Đơn giá hệ thống điện trong dự toán tính cho khoảng cách 10 m từ nguồn điện chính tới sân, dây đi nổi. Xa hơn hoặc cần đi âm thì phát sinh.
- Hạ tầng phục vụ khách. Nhà vệ sinh, chỗ để xe, ghế chờ, nước uống, quạt. Không thuộc phần thi công sân nhưng bắt buộc phải có nếu kinh doanh.
- Vốn lưu động 3 tháng đầu. Tiền thuê đất, điện, nhân sự trực sân, marketing mở sân — trong khi lượng khách chưa ổn định.
7. Cách đọc một bảng báo giá để không bị đánh lận
Khi so sánh hai báo giá chênh nhau 20–30%, phần lớn khác biệt không nằm ở “nhà thầu này đắt hơn” mà nằm ở những dòng đã bị lược bớt. Bảy điểm cần đối chiếu:
| Hạng mục cần kiểm | Phải ghi rõ điều gì |
|---|---|
| Số lớp sơn | Ghi đủ 6 lớp và lớp kẻ line, không ghi chung “sơn mặt sân”. Sơn 3–4 lớp rẻ hơn khoảng 30% nhưng phai màu và bong tróc sớm. |
| Mác và độ dày bê tông | Phải có con số: M250, dày 10 cm, sắt D8 @200. Thiếu thông số này là dấu hiệu cần hỏi lại. |
| Chiều cao và loại lưới quây | Lưới PE sợi 2,5 mm ô 50×50 mm cao 4 m khác hẳn lưới mỏng cao 3 m về giá và tuổi thọ. |
| Thông số trụ | D90 dày 1,8 mm. Trụ mỏng hơn sẽ võng sau một hai mùa mưa gió. |
| Chip và nguồn đèn LED | Đèn 200W chip Philips nguồn Philips khác đèn 200W chip trôi nổi cùng công suất về độ rọi thực tế và tuổi thọ. |
| Thuế GTGT | Đã gồm hay chưa gồm 8%. Với công trình 200 triệu, khoản này là 16 triệu. |
| Điều khoản bảo hành | Bảo hành sơn bao nhiêu tháng, bảo hành đèn bao lâu và bảo hành tại đâu. |
8. Câu hỏi thường gặp
Làm 1 sân pickleball hết bao nhiêu tiền?
Từ 48,5 triệu đồng nếu đã có nền bê tông tốt và chỉ cần sơn mặt sân cùng bộ trụ lưới, đến khoảng 230 triệu đồng nếu làm mới hoàn toàn từ đất trống với đầy đủ nền hạ, bê tông, chiếu sáng và lưới quây. Mức tham chiếu theo dự toán Thanh Thịnh tại TP.HCM, tháng 3–9/2026.
Chi phí làm sân pickleball tính theo mét vuông là bao nhiêu?
Riêng phần sơn mặt sân 6 lớp: 190.000 – 255.000 đồng/m², giảm dần theo tổng diện tích thi công. Nếu tính cả nền bê tông làm mới, chiếu sáng và lưới quây, tổng suất đầu tư cho một sân 200 m² vào khoảng 1,15 triệu đồng/m².
Hạng mục nào đắt nhất khi làm sân pickleball?
Với sân ngoài trời làm mới từ đất trống, phần nền hạ và nền bê tông chiếm 52,5% tổng chi phí. Với sân có mái che, mái che chiếm 46,7% đến 55,6% tổng dự toán.
Đất 200 m² làm được mấy sân pickleball?
Kích thước thi đấu của một sân pickleball là 13,41 × 6,10 m, tức 81,8 m². Nhưng để chơi thoải mái cần khoảng lùi hai đầu và hai bên, nên diện tích thực tế một sân dao động 160–200 m² tùy độ rộng khoảng lùi. Các công trình Thanh Thịnh làm trong năm 2026 có kích thước phổ biến 8,6 × 19 m (163 m²), 8,75 × 20 m (175 m²), 9 × 18 m (162 m²) và 10 × 20 m (200 m²). Vậy đất 200 m² bố trí được 1 sân rộng rãi. Hai sân cần khoảng 324–350 m² vì hai sân dùng chung phần khoảng lùi ở giữa.
Có nên làm mái che cho sân pickleball kinh doanh không?
Mái che làm tăng vốn khoảng một nửa nhưng mở thêm hai khung giờ khai thác quan trọng: buổi trưa và những buổi mưa chiều trong 6 tháng mùa mưa. Với sân kinh doanh ở miền Nam, mái che thường được tính vào phương án nếu mặt bằng thuê dài hạn. Với đất thuê ngắn hạn 3–5 năm, cần tính lại điểm hòa vốn riêng cho phần mái.
Chi phí này đã bao gồm thuế chưa?
Các mức trong bài có ghi rõ từng trường hợp. Thuế GTGT áp dụng là 8% trên giá trị hợp đồng. Khi nhận báo giá từ bất kỳ nhà thầu nào, anh/chị nên hỏi rõ điểm này vì nó tạo chênh lệch đáng kể khi so sánh.
Báo giá có thay đổi theo thời điểm không?
Có. Giá vật tư sắt, bê tông và sơn biến động theo thị trường. Các con số trong bài là dự toán đã lập trong khoảng tháng 3 đến tháng 9 năm 2026 tại TP.HCM. Trước khi ra quyết định đầu tư, anh/chị nên yêu cầu báo giá cập nhật theo đúng hiện trạng mặt bằng của mình.
Nhận bảng dự toán theo đúng diện tích đất của anh/chị
Gửi kích thước đất và một tấm ảnh hiện trạng. Kỹ sư của Thanh Thịnh sẽ lập bảng dự toán bóc tách đủ 8 hạng mục, kèm sơ đồ bố trí sân, trong 24 giờ làm việc.
18 năm trong ngành sân thể thao · hơn 100 sân pickleball đã hoàn thành · văn phòng TP.HCM và Đà Nẵng.
Gọi ngay 0903 778 002
Nhắn Zalo